Вопрос: В нашем многоквартирном доме на стене появилась глубокая трещина, в одной из бесхозяйных квартир обвалился потолок, в шифере на крыше дома имеются зазоры, что приводит к её протеканию. Как нам пояснили в администрации муниципального образования срок капитального ремонта назначен на 2022 год. Возможно ли проведение капитального ремонта вне очереди и какими правовыми актами это регулируется?

Отвечает заместитель прокурора Пристенского района А.Г. Иванов:

Вопросы капитального ремонта регламентируются ст. ст. 166, 167 Жилищного кодекса РФ, где определен перечень работ, проводимых в рамках капитального ремонта и уполномоченных на его проведение органах.

Статьями 12, 13 Закона Курской области от 22.08.2013 N 63-ЗКО (ред. от 05.12.2016) "О вопросах организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Курской области" определены критерии необходимости проведения капитального ремонта, которыми являются:

1) более длительный срок эксплуатации многоквартирного дома;

2) более ранняя дата последнего проведения капитального ремонта многоквартирного дома;

3) полнота поступлений взносов на капитальный ремонт собственников помещений в многоквартирном доме (не менее 50% от общего количества квартир);

4) наличие деформации несущих конструкций в многоквартирном доме (при наличии заключения специализированной организации по каждому объекту имущества).

Постановлением Администрации Курской области от 15.05.2014 N 314-па (ред. от 23.09.2015) "Об утверждении Порядка установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме" определены Порядок, регламентирующий содержание и состав процедур (работ) по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, а также принятию в случаях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации, решений о необходимости его проведения или об отсутствии такой необходимости.

Уполномоченным органом по принятию решения о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме или об отсутствии такой необходимости является комитет жилищно-коммунального хозяйства и ТЭК Курской области, основанием для рассмотрения которым вопроса о принятии решения для переноса сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе на более ранний период, являются:

- обращение органов местного самоуправления;

- обращение государственной жилищной инспекции Курской области;

- обращение органов муниципального жилищного контроля.